《德安县丰林镇等单元详细规划》

批前公示

《德安县丰林镇等单元详细规划》（以下简称“《规划》”）草案已编制完成，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规要求，将《规划》向社会公示，征求公众意见。

一、公示时间

2024年9月6日至2024年10月5日，为期30日。

二、公示方式

德安县人民政府网站：https://www.dean.gov.cn/

三、公众意见反馈渠道

1.电子邮件：gtj4332319@126.com

2.邮寄地址：德安县宝塔大道60号德安县自然资源局

邮编：330400（邮件标题或信封封面请注明：“德安县丰林镇等单元详细规划意见建议”字样）

注：本征求意见稿为成果草案，所有数据和内容以最终批复为准。

联系电话：0792-4332319

接听时间：工作日8：00-12：00  14：30-18：00

特此公告

德安县自然资源局

2024年9月6日

以下为规划内容：

一、项目名称：德安县丰林镇等单元详细规划

二、基本情况：本次规划包含四个组团（丰林集镇组团及三个产业组团）。规划区位于中心城区北部，毗邻丰林工业园区，临近德安高速收费站，对外交通便捷，规划总面积132.20公顷。

三、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）、《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订）、《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）、《城市规划编制办法》（建设部〔2005〕第146号令）、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）、《江西省城乡规划条例》（2010年）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2023年11月）、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《江西省自然资源厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》《江西省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》。

四、规划主要内容

规划按照问题导向和目标导向相结合的方式，强化问题导向，综合分析规划区内现状存在的问题，根据现状情况及资源条件，充分衔接丰林工业新区，提出相应的国土空间开发保护策略，明确各类不同使用性质用地的界限、规划控制指标等。

（1）规划范围

本次规划范围含丰林集镇组团及三个产业组团。其中河丰林集镇组团北起德旺新能源，南至凯迪电厂，东起通铭大道以西200米，西至建丰水泥厂，规划面积85.59公顷。三个产业组团分别位于乡道Y490西侧，距北侧茅山水库250米左右，规划面积8.30公顷；林黄大道西侧，麻垄余自然村南侧，规划面积28.31公顷；乡道Y476北侧，梅家湾戴村南侧，规划面积10.00公顷。

（2）规划结构

规划功能结构与丰林工业园区统筹考虑，互为支撑。规划形成“一心、两轴、五片”的空间结构。

“一心”，指以丰林镇政府为主体，服务片区的综合服务中心；

“两轴”，指沿丰林大道、迎宾大道两大城市干道，联动区域发展的城市功能发展轴。

“五片”，按照主导功能，规划形成三处工业生产区、一处生活服务区、一处商业服务区，共五大主导功能区。

（3）用地布局

规划总面积132.20公顷，规划总人数为5000人，以“优化空间结构、补足配套设施、保障城市安全”的规划目标为基本原则，结合现状建设情况，充分考虑与周边区域衔接，对规划区进行用地布局，完善道路交通系统组织，分级分类完善各类公共服务设施与基础设施配建，加强区域内防洪治涝工程建设。

（4）公服配套

规划形成“一核多点”的公共服务中心体系。“一核”为规划区公共服务设施核心，规划以丰林镇人民政府为主体，打造服务片区的综合服务中心，“多点”为规划区内五分钟生活圈服务中心，根据《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》中五分钟生活圈居住区内
对公共服务设施设置相关规定，对社区配套服务设施进行布点。

（5）指标控制

按照规划管理的不同要求，分指令性指标和引导性指标两类，指令性指标包括用地性质、用地面积、开发强度指标、建筑控制指标、交通控制指标；引导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩等参照指标。