《德安县宝塔工业片区控制性详细规划（修编）》

批前公示

一、项目名称：德安县宝塔工业片区控制性详细规划（修编）

二、基本情况：本次规划的宝塔工业片区位于德安县中心城区西部，西至105国道，南至德安与共青城行政区划界限，北至自然山体，东至昌九高速公路，规划范围总用地面积约为10.06平方公里。

三、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）、《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订）、《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）、《城市规划编制办法》（建设部〔2005〕第146号令）、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版）、《江西省城乡规划条例》（2010年）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2023年11月）、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《江西省自然资源厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》《江西省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》

四、规划主要内容

规划将对区内的产业布局进行调整，对存量用地进行盘活，对停产企业进行腾笼换鸟，对影响居民生活的企业进行退城入园，对产业发展低效的企业进行优化培育，围绕德安高新区纺织服装、装备制作（金属结构）两大省级产业集群及其产业链的发展，延伸衍生出相应的生物基新材料和金属新材料、建筑建材新材料，促进整个园区的节约集约，高效发展。

（1）规划范围

宝塔工业片区位于德安县中心城区西部，西至105国道，南至德安与共青城行政区划界限，北至自然山体，东至昌九高速公路，规划范围总用地面积约为10.06平方公里。

（2）规划结构

规划以德安大道为城市发展轴，将德安宝塔工业片区以三小路为界，以西区域为优化拓展区，以东区域整治更新区，总体上形成“一轴二区”的空间结构。

（3）用地布局

规划总面积为10.06平方公里，规划总人数为35000人，以“节约高效、生态环保、设施配套”的规划目标为基本原则，结合现状建设情况，充分考虑与周边区域衔接，对规划区进行用地布局，完善道路交通系统组织，分级分类完善各类公共服务设施与基础设施配建，加强对区内自然山体和水体的保护。

（4）公服配套

规划形成“一带两心多点”的公共服务中心体系。“一带”为规划区公共服务设施带，规划沿德安大道两侧建设，以行政办公、商业服务、教育医疗为主；“两心”为两处十分钟生活圈居住区公共中心，分别为：北部公共中心，位于德安大道与明信北路、德邦北路交叉口附近区域，规划集中设置医疗卫生、文化、体育等设施；南部公共中心，主要位于三小北路两处区域，规划设置教育及商业服务设施；“多点”为规划区内五分钟生活圈居住区社区服务中心，根据《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》内五分钟生活圈居住区内对公共服务设施设置相关规定，对社区配套服务设施进行布点。

（5）指标控制

按照规划管理的不同要求，分指令性指标和引导性指标两类，指令性指标包括用地性质、用地面积、开发强度指标、建筑控制指标、交通控制指标；引导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩等参照指标。