关于进一步规范入园企业规划建设的

有关规定

为进一步推进工业园区规范化建设，提高园区品位和土地利用率。根据有关规定，现就德安县工业园区入园企业厂区建筑规划设计和建设作如下规定：

一、建设规划

（一）建筑物红线退让

厂区沿主出入口方向，建筑红线至少后退15米，并沿主出入口方向至少留出总用地面积的5%作为开敞型绿地。

临园区道路建筑红线至少离用地红线后退4米。相邻地块，在保证相临建筑物或构筑物采光通风顺畅的前提下（一般一层建筑物或构筑物退让距离与檐高之比为大于0.7，多层的参照《中华人民共和国建筑法》相关规定），南北向建筑物红线后退地块界线3米，东西向建筑物红线后退地块界线2米。后退出用地作为绿化用地。

（二）围墙型式、共用围墙建设及权属

厂区临路围墙必须采用通透式结构，围墙突出地面的基础和砖砌部分不得高于人行道地面0.5米，围墙高度不超过2.0米（以人行道标高为起点），临路围墙砖结构必须采用统一色调的外贴砖或乳胶漆，色彩以淡雅明快为基调。相邻厂区的围墙高度不超过2.5米，可以实砌。

共用围墙的中心线与宗地红线重合的，则：甲乙双方各出资一半建设，围墙权属各半；共用围墙未占相邻宗地面积的，则：甲乙双方各出资一半建设，土地权属归围墙所占宗地的使用者，围墙权属各半。

（三）建筑造型与色彩

企业厂区内所有建筑物或构筑物（包括主体厂房、行政办公设施、宿舍、围墙等）必须采用统一色调的外贴砖或乳胶漆，造型必须体现出现代感，色彩以淡雅明快为基调，不得采用与主色调不和谐的色彩。

（四）地块竖向设计

厂区地块竖向设计按照园区提供的地块规划标高及周边道路标高及各类管线敷设资料进行规划设计，土石方应在本厂区内自我平衡。

（五）厂区出入口

厂区出入口必须与园区道路衔接好，在做到保护好地下管线的前提下，尽量做到衔接美观、得体，且坡度不得高于1.5%。

（六）环保、消防

厂区环保设施必须按照环境影响评价表要求与相应项目同时设计，同时施工，同时投入使用。

厂区内雨水与污水必须分流，分别接入园区道路下的雨水管和污水管。

厂区消防设计必须达到相应的消防要求，合理布置消防通道、消防栓及其他消防设施。

（七）建筑性质

按照《江西省工业建设项目用地控制指标》文件

1、厂区内部行政办公占地面积控制在工程项目总用地面积的5%以内。

2、厂区所需生活服务设施布置原则上集中在园区规划的生活服务设施功能分区内。如确需在厂区内部设置的，其用地面积与行政办公用地之和，应控制在工程项目总用地面积的7%以内。

3、严禁企业在厂区内建造成套职工住宅、门面、专家楼、宾馆和招待所等设施。

（八）其他

1、企业主体厂房结构必须是轻钢结构或砖混结构、框架结构标准以上，杜绝采用砖木或钢管为材料的简易厂房。      

2、轻工业企业厂房原则上不少于三层，重型机械厂房原则上不少于二层；鼓励建设多层厂房，严格控制单层厂房；      

3、低层厂房（建筑物、构筑物）建筑密度不低于42%，容积率不低于0.8；多层厂房（建筑物、构筑物）建筑密度不低于35%，容积率不低于1.4。      

4、生产性厂房建筑基层面积不得小于总建筑基层面积的60%。      

5、为美化企业环境，应按园区管委会规划要求对厂区进行绿化。      

6、入园企业所有建设工程（含厂房及附属设施）在开工前必须依法办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等相关手续，并落实建设、勘探、设计、施工、监理五方责任主体。      

7、服装、电子、食品等设备不重的企业，其主体车间应至少建设为二层以上。

8、厂区内门卫建筑的檐高最高不超过4.8米，其外墙不得超出围墙线。一层的厂房层高（檐高）至少在5.4m以上，多层的厂房层高至少在4.5m以上。

9、厂区平面布置图比例为1：500或1：1000。

二、规划审批要求

1、入园企业开工建设前，应委托具有相关资质的勘探单位进行厂区建设工程的勘探工作，勘探完后需将厂区地质勘探报告、规划设计图（平面布置图和效果图等）报工业园管委会初审，经初审合格后，入园企业凭厂区规划设计图和相关证件到县城建局办理《建设用地规划许可证》。根据《建设用地规划许可证》确定的规划建设要求，入园企业委托具备相应设计资质要求的设计单位进行厂区规划及建筑设计。规划设计方案完成后，应提交县工业园管委会和县城建局进行方案审查备案，审查通过后进行施工设计。建筑工程可自主选择具有相应资质的设计单位和施工队伍。城建局规划部门依法核发《建设工程规划许可证》，并办理开工手续。入园企业同时办理建筑工程质检手续并委托具备相应资质要求的监理单位进行工程监理，方可开工建设。

2、厂区内的任何建筑物、构筑物均需凭《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》由园区管委会协助城建规划部门放样。

三、入园企业在改建、扩建时，应按照以上规定办理改、扩建工程的相关手续。