12月8日下午，我县举办《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施政策》解读新闻发布会。县住建局局长张云、县住建局党组成员王生海出席新闻发布会并回答记者提问。发布会由县委宣传部新闻宣传和融合发展办公室主任查光艳主持。

查光艳：

女士们、先生们、记者朋友们：

大家下午好！感谢出席今天的新闻发布会。

本场发布会的主题是“德安县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施政策解读”。

今天我们非常高兴地邀请到了德安县住房和城乡建设局张云局长作主发布，出席今天发布会的还有：德安县住房和城乡建设局党组成员王生海。他们将就大家关心的问题进行通报，并回答大家的提问。

今天新闻发布会主要有两个议程。一是德安县住房和城乡建设局张云局长就《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》进行政策解读；二是答记者问环节。下面，我们依次进行。

首先，请张云同志就《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》作政策解读。

张云：

各位来宾、媒体朋友们，大家好。下面由我向大家介绍《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》作政策解读。

一、《若干措施》出台的目的和意义

2023年全县在建在售房地产项目共计32个，房地产企业注册入库22家，2023年销售面积11.1万平方米，住宅销售均价4477元/每平方米，同比上年上涨0.5%，非住宅销售均价10268元/每平方米，同比上年上涨31.84%，住宅库存26.18万平方米，去化时间为15.4个月。全县住房价格总体运行平稳，无大起大落现象，房价增速低于经济增长速度，房价收入比在理性区间小幅波动，去库存压力依然存在。

为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府和市委、市政府决策部署，更好支持刚性和改善性住房需求，促进我县房地产业良性循环和健康发展。根据《九江市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（九府办发〔2023〕21号）精神，结合我县实际，制定了相关措施。

二、《若干措施》主要内容 

一是本次出台的新政策的第二条就是“实施阶段性购房契税补贴”。具体就是自2023年10月1日至2024年12月31日，在德安县中心城区购买（以合同网签时间为准）的新建商品房（含住房、非住房）且在2026年12月31日前缴清契税的，对购买业主给予50%税收补贴，契税实行先征后补。该项补贴申请流程原则上按《德安县中心城区申请购房补贴实施细则》（德住建字〔2022〕29号）执行，申请受理截止时间为2026年12月31日。也就是说申请的流程和去年的契税补贴申请流程一样。

二是除了买房可以享受契税补贴，根据国家有关政策规定，这次的政策在居民换购住房，贷款和使用公积金等方面都有政策支持。首先是居民换购住房方面。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售本地自有住房，并在现住房出售后1年内，在本县范围内重新购买新建商品住房的纳税人，按规定对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其次是贷款政策方面。对首次购买住房申请公积金或商业贷款的，首付最低比例要求按国家相关政策下限执行。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合我县贷款使用条件的，商业性个人住房贷款均继续执行首套房贷款政策。最后是使用公积金方面。实行“既贷又提”公积金政策，对购买我县新建商品住房且符合提取条件的职工，可预提住房公积金，资金转入开发企业预售资金监管账户，用于合同备案后支付购房首付款。二孩、三孩家庭购买首套自住住房申请公积金贷款最高额度分别上调10%、20%。扩大住房公积金异地互认互贷，继续推行全省一体化贷款政策，省内其他城市缴存职工可享受我县缴存职工公积金信贷的同等待遇。

三是我县房地产业受到多重因素的影响，房地产投资和开发建设逐步减少，房地产市场整体处于调整期。但我县房地产市场在“促消费、去库存、保交楼”的总基调中稳中求进，运行基本平稳，风险整体可控。这次出台的政策中，也制定了一些防范化解房地产市场风险的措施。

一、依法依规限制失信市场主体参与土地竞拍。加强土地市场准入管理，对房地产开发企业或其控股集团公司存在因企业原因造成土地闲置一年以上、拖欠土地价款、违反出让合同约定条件等违规行为的，将依法依规限制其参与土地出让活动。

二、落实保交楼商业配套融资。攻坚化解个别头部房企逾期交付风险，统筹化解其他房企风险，全力实现“保交楼、稳民生”目标任务，重塑市场信心。建立政银企合作长效机制，支持将主贷银行等有关商业银行纳入保交楼项目工作专班，及时共享保交楼项目融资有关信息，积极为商业配套融资创建担保质押等条件。建立商业银行间竞争机制，将商业银行保交楼配套融资投放情况作为财政资金、住房公积金、商品房预售监管资金、住宅专项维修资金等资金存放的考核激励因素。

三、进一步规范房地产市场秩序。持续整治房地产市场秩序，加大对房地产开发企业、经纪机构经营行为及其从业人员的监管。建立信息共享机制，及时共享房地产经纪机构及分支机构注册登记和备案登记信息。通过“双随机、一公开”、重点监管、信用监管等多种方式，对房地产从业主体经营行为进行动态巡查，依法查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

谢谢张云局长的介绍！下面进行本场发布会的第二个议程：答记者问环节，提问前请举手示意，并介绍所在新闻机构，谢谢！

1.你好，我是德安融媒体的汤越，刚刚提到的：自2023年10月1日至2024年12月31日，在德安县中心城区购买的新建商品房，享受50%税收补贴。我想请问，中心城区范围包括哪些？

答：感谢记者的提问，这个问题由我来回答，我县中心城区范围包括蒲亭镇、河东乡、宝塔乡三个乡镇的辖区，目前我县只有中心城区有新建商品房。“我的回答完毕”

谢谢王生海党组的介绍，下面请继续提问。

2.你好，我是德安县政务的支芸，文件中提到全面实行存量房“带押过户”。请问“带押过户”怎么办理，有哪些程序。

答：感谢记者的提问，这个问题由我来回答，“带押过户”简单的说就是在房屋有按揭贷款的情况下无需还清贷款即可交易，避免了以往必须还清贷款后才能交易的繁琐手续。办理程序是：买卖双方到银行申请，银行审核同意后到我县不动产登记中心窗口提交相关材料申请办理。“我的回答完毕”

谢谢王生海党组的介绍，下面请继续提问。

3.你好，我是德安生活的吕欣悦，请问我县购买首套自住住房申请公积金贷款最高额度是多少？

答：感谢记者的提问，这个问题由我来回答，我县购买首套自住住房申请公积金贷款最高额度分两种情况，单方申请最高额度为30万元，夫妻双方共同申请的最高额度为50万元。“我的回答完毕”

谢谢王生海党组的介绍，感谢各位记者朋友的提问，也感谢各位嘉宾的翔实发布与答问。如果大家还有关心的问题，会后可以与德安县住房和城乡建设局办公室联系。《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》我们也将通过德安电台、德安发布等媒体平台做进一步的解读，敬请大家关注。

今天的发布会到此结束。

谢谢大家！